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“住改商”太扰民居民有权叫停

时间:2019-02-24 07:55 来源:网络整理 作者:聂世领书法网 阅读:

原标题:“住改商”太扰民 居民有权叫停

[案例]昆明部分居民小区存在“住改商”现象。高新区经典双城小区高层住宅楼内悬挂着各式广告招牌,学习教育、书法美术培训、美容养颜等机构一应俱全。小区居民表示,自从住宅楼内出现越来越多的商家店铺后,噪音影响、安全隐患等问题也接踵而来。除了此类型的商家,民宿问题也较为突出,杂乱无序的经营,大量的人流和噪音,给小区管理带来很大困难。

[释法]“住改商”的业主在进行改造时,是否需要办理相关的证明?该由谁来监管?云南凌云律师事务所律师何东阳表示,针对公众关注的“住改商”问题,我国行政审批改革过程中,市场主体住所“住改商”证明要求,从实质审查变为形式审查,由形式审查变为事后审查,目前大多地方市场主体住所登记不再要求提供“住改商”证明文件,市场主体申请人对其住所申报进行承诺,对承诺的真实性和合法性负责。因此,违法“住改商”行为的监管、制止更多是需要公众参与监督和执法。

律师指出,我国并不禁止“住改商”,我国法律对“住改商”有法可依、有章可循。从物权、相邻权法律关系角度看:首先,法律对“住改商”规定了限制和条件。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意,否则将依法承担法律责任。对此,在法律救济途径上,有利害关系的业主认为自己的合法权益受到损害,可以通过向市场监管部门、城管部门行政投诉,要求对“住改商”业主、房屋使用权人进行行政处罚;也有权向法院请求“住改商”业主、房屋使用权人排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失等。(记者 陈燕林)


(责编:李发兴、朱红霞)

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